Huangpu
天玺・万事利
黄浦区・陸家浜路1378号、万事利大厦22階プロジェクト。運営周期は2021年10月から2022年6月、退出周期は8か月。
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Asset Operation / Urban Renewal
眠っている 資産を、 動く価値へ 変える
心見は上海を中心に、低効率な存量資産の再生、用途転換、改修運営、退出設計に取り組んできました。物件を取得するだけでなく、機能を見直し、運営を整え、資産価値を引き出すことを重視します。
Asset operation and renewal
Shanghai · Portfolio
Since 2016
Position
物件を買う前に、価値の動き方を見る
都市更新と資産運営では、立地や面積だけでなく、既存機能、周辺需要、改修余地、運営方法、退出可能性を一体で見なければなりません。
心見は、低効率な存量資産を対象に、用途の見直し、空間の再設計、運営改善、資産価値の向上に取り組み、資産を次の事業機会につなげます。
01
物件選定
立地、交通、建物状態、取得条件、周辺需要を整理し、再生可能性を見極めます。
02
機能再設計
既存用途を見直し、商業、オフィス、居住、LOFT などの方向性を再設計します。
03
改修・運営
空間改修、招商、運営改善を通じて、物件の利用効率と市場性を高めます。
04
退出設計
運営期間、資産状態、市場環境を踏まえ、退出までの道筋を設計します。
Project Archive
短い周期で、資産の状態を変えていく
代表的な都市更新・資産運営プロジェクトを、周期、所在地、建築面積、退出周期ごとに確認できます。
018か月
天玺・万事利
黄浦区・陸家浜路。プロジェクト期間は 2021.10 から 2022.06。
026か月
尚景天地
宝山区・殷高西路。建築面積 18079 平方メートルの LOFT 型プロジェクト。
0310か月
瑞虹领寓
虹口区・公平路。瑞虹太陽宮、北外灘など周辺資源に近い立地。
048か月
华山昕雨
延安西路・江蘇路駅周辺。面積は 49.16 から 163.83 平方メートル。
Selected Cases
代表事例を、周期と写真で見せる
四つの都市更新案件を所在地、面積、運営周期、退出周期で示し、改修前後と運営空間の違いを実景写真で伝えます。
4代表案件
6-10退出周期 / 月
18079㎡最大建築面積
Baoshan
尚景天地
宝山区・殷高西路518号プロジェクト。整棟建築面積18079平方メートル、LOFT商品、運営周期は2022年10月から2023年4月。
Hongkou
瑞虹领寓
虹口区・公平路761号プロジェクト。瑞虹太陽宮、北外灘など周辺資源に近く、運営周期は2023年7月から2024年5月。
Changning
华山昕雨
延安西路895号プロジェクト。地鉄2号線・11号線江蘇路駅周辺、面積49.16から163.83平方メートル。運営周期は2024年8月から2025年4月。
Profile Facts
名称だけでなく、運営条件まで見せる
都市更新では「政策借力、存量提质、风险可控、多方共赢」を方針に、所在地、周期、面積、退出条件まで含めて案件を運営します。
都市更新方針政策借力・存量提质・风险可控・多方共赢
天玺・万事利2021.10-2022.06・退出8か月
尚景天地18079㎡・退出6か月
瑞虹领寓2023.07-2024.05・退出10か月
华山昕雨49.16-163.83㎡・退出8か月
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